? 在澳大利亚投资澳大利亚房地产的澳洲人，回报率非常低，很少超过1或2％。
? 澳大利亚的房价一直在下降，使其成为一个不吸引人的投资市场。
? 投资者应该寻找其他国家，那里他们可以获得更高的回报率和潜在的增长，比如东南亚、哥伦比亚和东欧等地。
在馬來西亞的一家報紙中，經常可以看到有關在澳洲投資房地產的廣告，聲稱這是一個卓越的投資機會。 許多新興國家的投資者都被吸引到澳大利亞，但是對於那些遵循「去哪裡對待最好」的原則的人來說，澳洲可能並不是最佳的房地產投資地點之一。
近年來，我有機會與數十名澳洲投資者交談，幫助他們制定海外投資計畫。 在這些對話中，一個問題凸顯出來，那就是在澳洲投資房地產往往帶來非常低的報酬率。 典型情況如下：一位澳洲投資者可能擁有一家年收入50萬美元的成功企業，並因此支付了大量稅款。 然後，他們可能會尋求合法的國際稅務規劃方案，以降低稅負。 然而，在這個過程中，我們通常會了解到，他們在澳洲擁有房產，儘管這些房產可能並非其居住之地，但出租給他人。 這些投資者通常表示，他們每年從這些房產中獲得的回報非常有限，甚至不到1或2％。 有些人甚至只是勉強足夠支付房貸，幾乎沒有盈利，而且還要考慮到房價未來可能下跌的風險。
除了低報酬率之外，澳洲的房地產市場還存在著歷史性的波動。 尤其是在資源豐富的地區，如珀斯，但實際上遍布全國，房價近期一直在下降。 一篇澳洲報紙的報導稱，房價每週下跌高達1,000美元。 儘管澳洲可能不會經歷像美國拉斯維加斯那樣的50％以上的房價下跌，但過去的數據表明，過度炒作的市場最終會回歸平穩，這對投資者來說可能並不理想。
澳洲投資者通常被灌輸的觀念是，不僅不要在澳洲以外的國家投資，甚至不要在澳洲的其他城市投資。 他們被告知，在阿德萊德就應該投資阿德萊德的房產，如果在雪梨或墨爾本，那就應該投資在那裡。 雖然這種方式確實可以使投資者更加親近其房產，但它不適用於那些尋求全球投資觀點的人。 對這些人來說，首要任務是如何擺脫可能在未來幾年內貶值的澳洲房產，同時也要考慮到即使離開該國後，仍需報稅申報這些房產所帶來的收入。 這無疑是一種浪費時間的做法。
相比之下，許多其他國家擁有更具吸引力的投資機會。 東南亞、哥倫比亞、東歐等地的市場提供了更高的回報率，房產歷史上也有穩定的增值趨勢。 與澳洲相比，這些國家正在經歷更多的成長和變革。 相較之下，澳洲的移民人口流入相對較低，政府不積極吸引更多的移民。 與一些人口成長迅速的國家不同，如土耳其，澳洲的人口成長相對緩慢。 因此，對於那些理解其他國家潛力的投資者來說，將投資從澳洲的房產轉移到其他地方可能是更明智的選擇。
總的來說，澳洲的稅制和房地產市場可能不適合尋求更高報酬率和更多投資機會的投資者。 儘管澳洲被視為一個安全的投資目的地，但其他國家同樣具有良好的政府、可靠的基礎設施和強大的司法體系。 了解其他國家的潛力，可能會讓您賺更多的錢。
總之，澳洲政府和稅制體系在一些方面可能需要重新審視，以吸引更多的國際投資者和提高房地產市場的競爭力。 同時，對於那些尋求更高回報率和多元化投資的人來說，考慮將資產轉移到其他國家可能是明智的選擇。
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